三条红线后房企融资环境持续收紧

  据克而瑞不完全统计,2021年一季度100家典型房企的融资额为2521.91亿元,同比大幅下降39%,环比下降29%,下滑幅度较大。

  一方面主要在于一季度经历春节假期以及统计时间问题,房企融资环比下降;另一方面,2020年8月三条红线出台后,2020年的最后一天出台了房贷集中度管理政策,叠加一季度政策对违规资金的严格查处等因素,2021年一季度房地产融资环境收紧愈发明显,房企融资量持续下滑。

  从单月融资情况来看,2021年1月融资金额达到1420亿元,环比涨幅较大,主要在于房企2021年面临历史上新的到期高峰,1月作为高点房企需借新还旧偿债,叠加年初机构额度相对宽松的原因导致融资量环比增长较大。到2月及3月份房企融资量相对较小,其中2021年2月房企融资额570亿元,创2017年3月以来单月融资额新低,主要在于三条红线出台后,房企整体的融资环境收紧,房企融资量一直属于同比下滑的趋势。

  从各个企业表现来看,有约三分之二的房企融资规模有所减少,规模减少的房企中有约39%的企业同比降幅超过50%。从梯队上来看,四个规模梯队的房企融资量均呈现同比下降,其中TOP31-50的房企下降幅度最大,同比减少62.06%至382.09亿元,同时TOP10房企的降幅也超过了50%,而TOP11-30规模的房企融资规模下降幅度为7.53%,降幅最小,该梯队也是平均融资额最高的梯队,主要在于该梯队的房企规模增长诉求较大,虽在融资收紧下融资量有所下滑,但仍保持较为相对积极的融资态度。

(文章来源:信息时报)

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