龙湖2020年业绩亮眼:宽围栏业务能力显著 财务稳健“三道红线”全部绿档

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  2020年,房地产调控持续升级,整个市场充满了挑战与不确定性。“稳字当先”的龙湖集团,不仅实现了规模与效益的双突破,其财务盘面也持续优化,“三道红线”全部绿档,融资成本进一步降低。可以说,龙湖集团用实力打造了一份房企发展样本。

  地产业务规模稳步提升,2021年目标3100亿元

  3月26日午间,龙湖集团2020年业绩出炉。报告期内,公司实现合同销售2706.1亿元,同比增长11.6%,超额完成了2020年度销售目标。

  龙湖集团销售额的稳定增长,离不开其前瞻性的城市布局。在2020年合约销售额中,长三角区域贡献最大,占比31.1%;西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。截至2020年末,龙湖集团业务已遍布5个城市群的63个城市,总土储合计7400万平方米,权益面积5279万平方米。其中约90%的货量集中在高能级城市的价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。

  在房地产市场,产品力永远是一家企业的核心竞争力和第一生命力。而龙湖集团的产品,一直是行业的标杆。在近几年克而瑞发布的《中国房地产企业产品力TOP100》榜单中,龙湖集团稳居前五名。

  据了解,龙湖集团2021年的销售目标是3100亿元,同比增幅约15%。龙湖集团首席财务官赵轶在业绩发布会上表示:“为实现该目标,龙湖集团准备了充足的可售货源,并根据市场情况保持弹性。”2021年1-2月,龙湖集团已完成合约销售金额达352.8亿元,同比增长106.2%,其中2月单月同比增长了125.3%,为全年销售规模的持续突破开了个好头。

  龙湖集团在实现销售额稳步增长的同时,其盈利能力也持续提高。报告期内,龙湖集团实现营业额1845.5亿元,同比增长22.2%;归属于股东净利润200.0亿元,剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%。

  多航道业务遍地开花,冠寓预计今年盈利

  地产开发业务如火如荼开展的同时,龙湖集团的其它主航道业务商业运营、租赁住房、智慧服务等也蒸蒸日上。

  数据显示,龙湖集团2020年物业投资业务实现不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。其中新开商场10座。至此,全国范围内累计开业商场49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%,全年平均日客流高达151万人次。首席执行官邵明晓在业绩会表示:“今年有11个天街推出,收入有望达到85亿元。”

  龙湖集团租赁住房品牌冠寓积极响应国家“租购并举”政策,在北京、南京等高量级城市增开新店,期内净新增房间1.5万间,累计开业房间9万间,开业超过六个月的房源出租率为93.3%,品牌影响力稳居行业前三。据邵明晓介绍,龙湖冠寓今年可能会开到11万间,预计收入25亿元左右,相信今年会实现盈利。

  此外,龙湖智慧服务2020年实现收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元),同比增长36%;期末实际管理面积1.72亿平方米,连续12年业主满意度超90%。目前龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,为后续的增长奠定了基础。

  尽管业务扩张迅猛,但龙湖集团并没有将其分拆上市的计划。邵明晓表示:“更关注该业务的健康发展及成长性。”今年3月,龙湖智慧服务收购了亿达服务100%股权,邵明晓在业绩会上也谈到了对于企业收并购,他强调:“龙湖会非常理性,在规模和质量之间做好平衡。”

  今年年初,龙湖集团官宣了全新品牌——塘鹅,开启了房屋租售和房屋装修两大主航道业务。龙湖集团表示,未来将更深度探索及参与城市空间和服务的重构,旨在产品和服务方面持续创新,为公司股东和客户创造更大价值。

  财务持续稳健,“三道红线”全部绿档

  2020年下半年,房地产金融政策持续收紧,如何控制财务杠杆已成为各大房企绕不开的话题。

  一直坚持审慎经营的龙湖集团,在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后,成为第一批达标的房企。截至2020年12月31日,龙湖集团净负债率为46.5%,达近五年低点;剔除预收账款后的资产负债率67%,现金短债比高达4.24倍,流动性十分充足。

  2020年1月,集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据,票息介乎3.375%至3.85%之间,期限介乎于7.25年至12年,创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录;1月在境内成功发行28亿元公司债,票息介乎于3.55%至4.20%之间,期限介乎于5年至7年;3月,发行30亿元住房租赁专项公司债,票面利率3.80%,期限7年;7月,发行17亿元中期票据,票息介乎于3.95%至4.50%之间,期限介乎于3年至5年;8月,再次在境内发行30亿元公司债,票息介乎于3.78%至4.30%之间,期限介乎于5年至7年。

  持续稳健增长的业绩和高质量的财务风险管控能力,让投资者对公司主体信用及偿债能力充满信心,龙湖集团的融资成本也因此进一步降低。2020年末,龙湖集团的融资成本降至4.39%,平均贷款年限由6.04年延长至6.59年,其中一年内到期的债务183.4亿元,占比仅11%,债务结构进一步优化。

  维持低债务运行的龙湖集团受到了评级机构的一致认可,其中穆迪上调公司评级至Baa2,惠誉调升评级展望至正面,是投资级房企中唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业,也是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业;国信、中信、兴业等多家证券今年也均维持龙湖集团“买入”评级。

  (责任编辑:王擎宇)

(文章来源:中国网财经)

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