惊爆!融信上海项目被约谈整改 开发商还敢暗箱操作挑客户吗?

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  伴随着4月7日融信的一则自我整改的公告披露,积分制下上海新盘的认购乱象被撕开了最后一块“遮羞布”,展露在购房者眼前。

  公告显示,由于接到群众举报,嘉定区房管局紧急约谈上海融嘉房地产开发有限公司,要求其对违反《认购规则》的情况立即进行整改。

  该公司即上海嘉定南翔板块新盘融信海纳印象的开发商,整改内容包括:凡符合本市购房资格的认购人,均可在4月8日10时至14时到项目售楼处先行登记,相关认购材料可于4月11日17时前补齐。公证摇号及选房时间不变。同时,该公司接受社会各界监督,并附有市区两级房管部门投诉电话。

  这也是上海新盘实行积分制后首个被约谈整改的项目。

  未预约不得认筹

  整个事件的发酵时间不长,处理结果却来的很快。

  海纳印象位于嘉定南翔板块,距离11号线陈翔路站约600米,属于标准地铁盘;地块3公里范围内聚集了区重点小学嘉定区古猗小学、区重点中学怀少学校、二级医院上海市嘉定区南翔医院、购物中心星湖7号、印象城MEGA等生活配套。

  4月4日,海纳印象突发认筹,首次入市取证均价为5.9万元/平方米,推出建面约91-103平精装3房共360套,总价在437万-695万元间,个人认购认筹金为113万,企业认购认筹金为197万,分别相当于最低入手价的25%和45%,认筹门槛并不低。开盘时间为4月30日。

  许多关注已久、准备充足的购房者前往嘉定区古猗园路真南路(项目售楼处)认筹才发现,项目售楼处的保安拒绝接待未预约客户,如果联系不上销售就需要等9号再来。

  滑稽的是,海纳印象认筹截止时间为4月8日14:00。这意味着,未经预约的客户是无法进行认筹的。

  这一情况引发了购房者不满,在抗议、质疑、投诉声中事件不断发酵。最终,开发商“退了”一步,表示“未预约的客户可以到现场预约,且两日内联系客户预备材料前来认购”。而从网上披露的照片可以看出,项目预约的地点也并不在售楼处,而是位于售楼处对面一个停车场的凉棚下。


  这也是继尚海湾豪庭“叙利亚”风格的认筹间后又一出在停车场预约认筹的“奇葩”操作。

  有项目工作人员向相关媒体透露区别对待的原因,“我们欢迎所有人认筹,这么做为了配合防疫需求,其他认购客户都是来这边登记过的”。

  显然,这一处理结果并不怎么令购房者满意,源源不断的投诉后,才有了开发商4月7日的整改公告。公告中提及的“凡符合本市购房资格的认购人,均可在4月8日10时至14时到项目售楼处先行登记,相关认购材料可于4月11日17时前补齐。”也相当于将认筹期延长了4天,给因受阻未能认筹的购房者更多的时间。

  事实上,这不是近期融信爆出的唯一一个“问题”项目。

  2020年,融信在上海的补仓动作不断,仅7月就出现在北外滩宅地、奉贤新城宅地、嘉定菊园商住地、前滩商住办地块、七宝地块的土拍上,补仓欲望较强。最终,2020年其与旭辉联合竞得七宝宅地,与招商蛇口保利联合竞得静安中兴地块,独自拿下嘉定南翔地块。当年融信中国在上海的权益投资金额占比也由上年的0提至33.0%。

  南翔地块即后来的海纳印象项目,而七宝宅地对应的世纪古美近期也被爆出存在“验资700万才能看房”、“追问是否全款买房”、“贷款不接受、公积金都不行”等蓄客阶段筛选客户的行为。

  乱象何时休

  新政实施以来,为了实现快速去化但又不出触发积分制致使房源限售,开发商们奇招百出。

  最早的试点项目金地峯位便起到了很好的“示范作用”。项目先是设定了相当于3成首付的认筹金,再对认筹人数进行把控,每日仅安排80组客户到场认筹,未预约成功者无法登记,有效的控制了认筹节奏和参与人数。最终项目实现了106.39%的认筹率,既保证了开盘去化,又未触发积分制。

  “放宽标准”每日放出150个号的尚海湾豪庭则在其他方面下足了工夫:验资前期筛选出资金条件较好的优质客户,至于贷款客户早已联系不上项目销售;暗示低积分购房者已有很多高分客户前来认筹,且竞品项目将开而本案认筹金不一定能及时抽出。最终该项目认筹率未达到130%。

  临港板块的万达钻石湾在认筹前便要求媒体减少曝光,“万达钻石湾项目开启认购前后,请诸位尽量不要发任何关于钻石湾的内容。如果实在要推送,还请先发我审阅一下”。同时在认筹的前一天深夜突击告知已验资的购房者具体时间及所需材料,不多留准备时间。但据网上爆料,由于项目热度较高,有约1700组客户认筹,最终还是触发了积分制度。


  宝山上大板块的大华朗香公园里也被爆出,存在“没有验资的客户不允许认筹,验资也仅受理高分全款客户”的不合规要求。

  亦有购房者在网上吐槽,62分准备买新房的自己,已经陆续接到很多最近要开的新盘询问付款方式。

  与这一现象形成鲜明对比的是,近期认筹的项目中有不少会在认购规则上写明:

  本司承诺,凡符合本规则均可按规定认购,本司一视同仁,公平、公正对待。

  本司严格执行本市商品住房销售各项政策规定,严格按新政要求执行计分入围规则,不为规避限售而通过不当手段降低入围比例。

  日前,合肥市出台新政,规定“对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售。”且摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。4月6日才开始实施的新政下,开发商是否会效仿上海项目的操作作为规避手段也未可知。

  如今,第一个因乱象被约谈整改的项目爆出,开发商是否还会暗箱操作小动作不断?

  上海中原地产首席分析师卢文曦坦言,现在开发商已经给客户分成了369等,这属于消费歧视,融信项目的整改要求发出后,其他新盘也会有所收敛。

(文章来源:国际金融报)

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