广州发布超级供地公告:48宗全为涉宅地 起拍总价超901亿元!

  一则不起眼的公告,蕴含着不一样的信号。

  3月26日,《广州日报》第9版的一角,广州市规划和自然资源局发布了一则国有土地使用权网上挂牌出让公告。

  这意味着,在房价领涨之后,广州楼市进入一个新的阶段,也成为四大一线城市中首个探索住宅用地集中供给的城市。

  超级供地公告三大核心区“挂零”

  根据公告,此次广州市规划和自然资源局集中供地48宗,全部为涉宅地,宗地总面积近393.6万㎡,计容建面近928.5万㎡,起拍总价超901亿元,并计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

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  此次集中供地的力度,从数据对比上看,可谓是 “超级土地出让公告”。

  数据显示,2020年,广州出让的“涉宅用地”总共85宗,卖地收入2564亿元,仅次于上海(2952亿元)和杭州(2574亿元),居全国第三位。

  此次集中挂牌地块宗数相当于去年全年的56%,挂牌总价相当于去年卖地收入的35%。

  值得一提的是,此次集中供地的48宗地块中,遍布广州市11个区的8个,但越秀、天河、海珠三大市中心区“挂零”。

  其中,增城区数量最多,高达18宗地,最高起拍楼面价10800元/㎡。

  此外,早前紧急终止出让的增城区四宗涉宅地,也出现在此次集中供地的大名单之中。

  今年3月1日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告,原定于3月26日出让的4宗居住用地(可兼容商业)因故终止国有土地使用权挂牌出让程序。

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  这次紧急叫停,为广州即将推出集中供地举措埋下了伏笔。

  领先一线城市,供地市场风格变了

  土地供应市场的风格,真的开始转变了。

  今年2月底,有消息称北上广深四大一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,开始实施“两集中”方式供应住宅用地。

  所谓“两集中”,即要“集中发布出让公告,集中组织出让活动”,每个城市每年最多搞3次集中的住宅用地出让。

  2021年,上述22城住宅用地公告不能超过三次,并且集中在3月、4月、8月。

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  在广州推出集中供地之前,郑州、青岛、天津等城市先后发文推行住宅用地“集中供应”模式。

  稍早前,天津市第一批集中土地出炉,供地60块,覆盖该市16个区,其中挂牌地块共32宗,待定地块共28宗。据悉,天津将采用现场交易,不在线上竞拍。由于每天成交量有限,将使用“同一天挂牌、分天出让”的方式,但竞拍日期必须连续。

  沈阳也宣布了首次“两集中”出让土地的公告,总计37宗地块,除了和平区外,其他8大城区皆集中供地计划中,总供地规模达362.73万平方米,预计土地出让金收入可能会达到325亿元。据中指研究院数据显示,2020年,沈阳市土地出让金总收入为586亿元。

  随着今日集中供地举措的推出,广州市也成为最先进行“两集中”的一线城市。

  有机构分析认为,集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期。同时,当下快周转依然是行业一大特点,集中供地必然会带来项目的集中入市,为住房供应带来稳定预期,一定程度上将平抑房价上涨压力,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但值得注意的是,阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡,因此未来项目入市时点需要政府更好的把控。

  与此同时,“住宅用地集中出让”政策出台,将对行业带来深远影响,对企业带来更大挑战,将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力,在激烈的竞争环境中,企业更需练好内功,打造优质产品,同时把握时机,采取差异化竞争策略,实现稳健发展。

  广州房价领涨一线城市,楼市调控措施加码

  3月15日,国家统计局公布了2021年2月70个大中城市楼市数据。数据显示,在四大一线城市中,广州楼市处于领涨态势。

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  数据显示,四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨4.8%;二手住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨10.8%;

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨0.4%,同比上涨2.9%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨2.9%;

  具体看一线城市,一手房市场,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%;同比分别上涨3.4%、5.0%、6.9%、3.8%。无论是环比还是同比,广州继续领涨一线城市。

  二手房市场,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%;同比分别上涨8.5%、8.8%、9.8%、16%。广州环比排第三,同比居第二。

  这只是广州楼市火热的一个延续。去年以来,广州楼市走出一波快速上涨行情。

  据广州中原研究发展部数据统计,2020年广州累计成交新房100905宗,同比增长27%,创下近4年历史新高;二手房共成交127882套(含自助网签中介网签),比上年同期上涨19%。

  针对当前楼市情况,广州市相关部门陆续出台新的严厉楼市调控措施。

  今年年初,广东银保监局下发了《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查,针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责。与此同时,广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式,部署全辖银行机构开展快速自查。

  此外,广州当地银行严查消费贷、经营贷流向,一旦发现流向楼市则要求提前还贷。

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(文章来源:上海证券报)

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